Παρά τις νομοθετικές δικλίδες που επιχείρησε να βάλει το ελληνικό κράτος, το επενδυτικό ενδιαφέρον από την Τουρκία για ακίνητα και επιχειρήσεις στη Θράκη όχι μόνο δεν υποχωρεί, αλλά μετεξελίσσεται, αναζητώντας νέους τρόπους διείσδυσης. Οι πληροφορίες που έχει στη διάθεσή του το thracenews.gr αποκαλύπτουν ένα φαινόμενο που ξεπερνά τις απλές αγοραπωλησίες: Τούρκοι επιχειρηματίες επικοινωνούν ενεργά με Έλληνες μεσίτες και επιχειρηματίες της περιοχής, ζητώντας τη συνεργασία τους για επενδύσεις στη χώρα μας, επικαλούμενοι την “οικονομική ασφάλεια” της Ελλάδας και τη σταθερότητα που αυτή προσφέρει.

Η νέα τακτική: Από τις απευθείας αγορές στις «συνεργασίες»

Το χαρακτηριστικό της τελευταίας περιόδου δεν είναι μόνο η αγορά ακινήτων ή μεριδίων σε επιχειρήσεις. Είναι η στοχευμένη προσέγγιση τοπικών παραγόντων της αγοράς – μεσιτών, εμπόρων, επιχειρηματιών – με την πρόταση «ας επενδύσουμε μαζί». Το επιχείρημα που χρησιμοποιείται είναι πάντα το ίδιο: η Ελλάδα είναι ευρωπαϊκή χώρα, οικονομικά ασφαλής, με σταθερό νομισματικό και θεσμικό πλαίσιο. Για έναν επενδυτή που ζει στην τουρκική οικονομική αστάθεια, το επιχείρημα ακούγεται δελεαστικό.

Αυτό που αλλάζει, ωστόσο, είναι ο τρόπος εκδήλωσης αυτού του ενδιαφέροντος. Αν παλαιότερα οι αγορές γίνονταν απευθείας, τώρα η αναζήτηση συνεργατών δημιουργεί μια «πρώτη γραμμή» Ελλήνων που, εν γνώσει ή εν αγνοία τους, διευκολύνουν τη διείσδυση.

Η βουλγαρική «βιτρίνα»

Πέρα από τις δικές μας πληροφορίες, το φαινόμενο τεκμηριώνεται και από ευρύτερες έρευνες. Εταιρείες που εμφανίζονται τυπικά ως βουλγαρικές, επωφελούμενες από το ευνοϊκό φορολογικό και διοικητικό περιβάλλον της γειτονικής χώρας, φέρονται στην πράξη να έχουν ως πραγματικούς ιδιοκτήτες Τούρκους υπηκόους. Με αυτόν τον τρόπο επιτυγχάνεται έμμεση διείσδυση στην ελληνική αγορά ακινήτων, χωρίς να εμφανίζεται άμεσα η τουρκική ταυτότητα του επενδυτή.

Το φαινόμενο είναι ιδιαίτερα έντονο στη Θράκη, μια περιοχή με ιδιαίτερη γεωπολιτική και εθνική σημασία. Υπό αυτό το πρίσμα, η ΕΥΠ παρακολουθεί στενά τις εξελίξεις.

Αλλοδαπές εταιρείες εμφανίζονται σωρηδόν και στον Νομό Έβρου, φθάνοντας μέχρι και την Αλεξανδρούπολη, εντάσσοντας στο χαρτοφυλάκιό τους ακόμη και τουριστικά και επενδυτικά ακίνητα-φιλέτα στην παραθαλάσσια ζώνη κατά μήκος του Θρακικού Πελάγους

Το ενδιαφέρον δεν περιορίζεται στα οικιστικά ακίνητα. Κινήσεις αφορούν επίσης βιομηχανικές και ξενοδοχειακές μονάδες, καθώς και επιχειρήσεις εστίασης. Χαρακτηριστική υπόθεση ήταν η αγορά δύο ξενοδοχείων στη Μαρώνεια Ροδόπης από εταιρεία με έδρα σε χώρα-μέλος της Ε.Ε., της οποίας οι ιδιοκτήτες, όπως αυτοί αναφέρονται στα επίσημα συμβόλαια αγοραπωλησίας, είναι τουρκικής καταγωγής. Οι νέοι ιδιοκτήτες ξήλωσαν ολόκληρο τον εξοπλισμό και τον μετέφεραν στην Τουρκία.

Οι έρευνες των Αρχών

Στο μικροσκόπιο της ΕΥΠ και της Αρχής Καταπολέμησης Μαύρου Χρήματος βρίσκονται τουλάχιστον 20-30 Τούρκοι επενδυτές «ειδικού ενδιαφέροντος», που από το προηγούμενο καλοκαίρι προχωρούν σε αγορές ακινήτων σε παραμεθόριες περιοχές. Τα κλιμάκια της ΕΥΠ έχουν εξετάσει τουλάχιστον 100 αγορές ακινήτων σε Θράκη και ανατολικό Αιγαίο. Σκοπός της έρευνας είναι να διαπιστωθεί αν οι αγορές αυτές θέτουν σε κίνδυνο τα εθνικά συμφέροντα ή αν έχουν χρησιμοποιηθεί για νομιμοποίηση παράνομων εσόδων

Το νομοθετικό πλαίσιο: Βήματα αλλά όχι αρκετά

Το κράτος έχει κινηθεί. Στις 23 Μαΐου 2025, ψηφίστηκε ο νόμος 5202/2025, ο οποίος θέτει υποχρέωση προηγούμενης γνωστοποίησης και έγκρισης για εξαγορές ή αυξήσεις συμμετοχών σε ελληνικές εταιρείες από αλλοδαπούς επενδυτές όταν αυτές αφορούν «ευαίσθητους» τομείς, καλύπτοντας και περιπτώσεις όπου επενδυτές από τρίτες χώρες δραστηριοποιούνται μέσω εταιρειών με έδρα σε κράτη-μέλη της Ε.Ε., όπως η Βουλγαρία

Ωστόσο, όπως αποδεικνύει η πρακτική που καταγράφουμε, το ενδιαφέρον δεν σταμάτησε. Απλώς άλλαξε μορφή. Η αναζήτηση «συνεργατών» στο εσωτερικό αποτελεί έναν τρόπο να παρακαμφθούν οι νέες απαιτήσεις ελέγχου, χρησιμοποιώντας Έλληνες επαγγελματίες ως ενδιάμεσους

Η προειδοποίηση

Οι επαγγελματίες του κλάδου – μεσίτες, νομικοί, επιχειρηματίες – που δέχονται τέτοιες προσεγγίσεις καλούνται να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί. Η αποδοχή μιας «επενδυτικής συνεργασίας» χωρίς πλήρη διερεύνηση της προέλευσης των κεφαλαίων και της ταυτότητας των πραγματικών δικαιούχων μπορεί να εκθέσει τον ίδιο τον επαγγελματία σε νομικούς κινδύνους, αλλά και να διευκολύνει φαινόμενα που θίγουν την οικονομική και εθνική ασφάλεια της περιοχής.

Η Θράκη δεν είναι απλώς μια αγορά. Είναι μια περιοχή με βαρύνουσα γεωπολιτική σημασία. Και αυτό ακριβώς φαίνεται να γνωρίζουν πολύ καλά αυτοί που την έχουν βάλει στο στόχαστρό τους.

Πηγή thracenews.gr