Το νέο πλαίσιο αφορολόγητων ενοικίων έχει τεθεί πλέον σε πλήρη ισχύ και δημιουργεί ένα νέο τοπίο στην αγορά κατοικίας: χιλιάδες κλειστά διαμερίσματα και πρώην Airbnb μπορούν να επιστρέψουν στη μακροχρόνια μίσθωση με γενναίο φορολογικό μπόνους.

Με τη δημοσίευση του νόμου στο ΦΕΚ, ενεργοποιείται η δυνατότητα πλήρους απαλλαγής από τον φόρο εισοδήματος για τα ενοίκια που θα εισπραχθούν έως και το 2029, αρκεί η πρώτη μίσθωση κύριας κατοικίας να υπογραφεί μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2026.

Ποιοι ιδιοκτήτες κερδίζουν το μπόνους

Σύμφωνα με τον αναλυτικό οδηγό της ΠΟΜΙΔΑ, η απαλλαγή αφορά:

1. Κλειστά ακίνητα

Κατοικίες που έχουν δηλωθεί ως «κενές» για τρεις συνεχόμενες χρήσεις στα έντυπα Ε1–Ε2.

2. Πρώην Airbnb

Ακίνητα που μέχρι πέρυσι λειτουργούσαν αποκλειστικά ως βραχυχρόνιες μισθώσεις.

Η απαλλαγή καλύπτει κατοικίες έως 120 τ.μ., με προσαύξηση 20 τ.μ. ανά παιδί πέραν των δύο.

Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες – Οι κινήσεις που ακυρώνουν την απαλλαγή

Η τριετής μίσθωση συνοδεύεται από αυστηρούς κανόνες:

✘ Χάνεται το μπόνους όταν:

• Το ακίνητο μένει άδειο για πάνω από 3 μήνες χωρίς επαναμίσθωση (ή 6 μήνες για γιατρούς, νοσηλευτές, εκπαιδευτικούς και ένστολους).
• Ο ιδιοκτήτης το περάσει ξανά σε βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb).
  ➤ Σε αυτή την περίπτωση η απαλλαγή ακυρώνεται αναδρομικά από τον πρώτο μήνα και όλα τα ενοίκια φορολογούνται από την αρχή.

✓ Επιτρέπεται:

• Αλλαγή ενοικιαστή εντός τριών μηνών, εφόσον ο προηγούμενος αποχωρήσει νωρίτερα.
• Εξάμηνες συμβάσεις μόνο για τις ειδικές κατηγορίες εργαζομένων δημοσίου συμφέροντος.

Γιατί προωθείται η ρύθμιση

Η κυβέρνηση στοχεύει να φέρει πίσω στην αγορά μακροχρόνιας μίσθωσης χιλιάδες αδρανή διαμερίσματα και εκατοντάδες πρώην Airbnb, ώστε να ενισχυθεί η προσφορά και να εξισορροπηθούν οι πιέσεις στις τιμές των ενοικίων.

Για τους ιδιοκτήτες που πληρούν τα κριτήρια, το όφελος είναι σημαντικό: τρία χρόνια καθαρό εισόδημα από ενοίκια χωρίς καμία φορολογική επιβάρυνση — αρκεί να τηρηθούν προσεκτικά οι προϋποθέσεις.

Πηγή: gatzoli.gr