Προσωπικό από εργοστάσια της Βιομηχανικής Περιοχής αλλά και νέα ζευγάρια που εγκαταλείπουν τα χωριά της υπαίθρου κι έρχονται στην πόλη, έχουν οδηγήσει σε εξάντληση τα ενοικιαζόμενα σπίτια της Κομοτηνής, ιδίως τα μεγάλα επιπλωμένα.
Ανάρπαστα έχουν γίνει τα ενοικιαζόμενα διαμερίσματα στην Κομοτηνή, καθώς τουλάχιστον δύο παράγοντες συνδυαστικά έχουν ως αποτέλεσμα τη μεγάλη αύξηση ζήτησης. Σύμφωνα με τους… νόμους της αγοράς όμως, η μεγάλη ζήτηση έχει αυξήσει τις τιμές ενοικίων αρκετά στην πόλη μας.
Πιο ακριβά ενοίκια και παράπονα
Αναλυτικά για το ζήτημα φιλοξενήθηκε στο ράδιο Χρόνος 87.5fm ο ιδιοκτήτης μεσιτικού γραφείου Γιώργος Γκαγκάς. «Παρατηρούμε ήδη να υπάρχει έντονο πρόβλημα στη διαθεσιμότητα ακινήτων σε όλες τις κατηγορίες, ανεξαρτήτως τετραγωνικών, κατηγορίας, παλαιότητας, περιοχής κλπ, υπάρχει μεγάλη ζήτηση για μίσθωση. Δεν υπάρχει διαθεσιμότητα. Αυτή τη στιγμή που συζητάμε δεν υπάρχει στο δικό μου γραφείο κανένα διαθέσιμο ακίνητο για μίσθωση» περιέγραψε το τοπίο στην αγορά.
Παράλληλα, παραδέχθηκε πως οι τιμές έχουν πάρει την ανιούσα, λόγω αυξημένης ζήτησης και περιορισμένης προσφοράς, λέγοντας χαρακτηριστικά πως στο γραφείο του αυτή τη στιγμή η σχέση προσφοράς-ζήτησης είναι 1 προς 140. Λόγω του ότι τα ενοίκια έχουν ακριβύνει, εύλογο είναι πως οι ενοικιαστές έχουν πλέον περισσότερες απαιτήσεις από τα ακίνητα που μισθώνουν, εξ ου και τα παράπονα που υπάρχουν προς ιδιοκτήτες ενοικίων ότι γίναμε πλέον μία ακριβή πόλη, όπως περιέγραψε ο μεσίτης.
Ο Γιώργος Γκαγκάς εκτίμησε ότι για τα επόμενα δύο χρόνια τουλάχιστον το τοπίο ενοικίασης ακινήτων στην πόλη μας θα συνεχιστεί κατ’ αυτό τον τρόπο.
Στο μεσοδιάστημα «ό,τι βγαίνει νοικιάζεται άμεσα και σε υψηλή τιμή» όπως είπε κι ανέλυσε: «Στα μεγάλα σπίτια κυρίως πάντοτε διαχρονικά είχαμε πρόβλημα, πολύ περισσότερο το τελευταίο χρονικό διάστημα από τον Ιούνιο 2022 και μετά τα μεγάλα διαμερίσματα είναι σχεδόν σε πλήρη έλλειψη. Ό,τι βγαίνει νοικιάζεται κατευθείαν σε πολύ υψηλή τιμή».
Εταιρίες αναζητούν 150 σπίτια
Αυτό το διάστημα η αγορά ενοικίασης ακινήτων της Κομοτηνής δεν μπορεί να ανταποκριθεί στη μεγάλη ζήτηση, περίπου 150 σπιτιών, από εποχιακούς εξειδικευμένους εργαζομένους που απασχολούνται για την κατασκευή του νέου εργοστασίου ενέργειας ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ-ΜΟΤΟΡ ΟΙΛ στη Βιομηχανική Περιοχή Κομοτηνής.
«Δεν υπάρχει ούτε ένα διαθέσιμο, κυρίως επιπλωμένα» σχολίασε χαρακτηριστικά ο κος Γκαγκάς, ενώ συγχρόνως έκανε γνωστό πως ήδη υπάρχει κινητικότητα για ενοικίαση σπιτιών από ανθρώπους που θα απασχοληθούν για τη συντήρηση κι επαναλειτουργία του εργοστασίου της Shelman.
Αφήνουν τα χωριά για την πόλη οι νέοι
Μία ακόμη παράμετρος που έχει αυξήσει την κινητικότητα στην ενοικίαση διαμερισμάτων στην Κομοτηνή είναι ότι νέα ζευγάρια φαίνεται πως εγκαταλείπουν τα χωριά τους για να εγκατασταθούν στην πόλη. Αυτή την παράμετρο ο Γιώργος Γκαγκάς, όπως λέει, τη συναντά για πρώτη φορά σε τέτοιο βαθμό «ότι νέα παιδιά, κυρίως από όμορους οικισμούς ή προς την περιοχή των Σαπών ή του Ιάσμου, πάρα πολλά ζευγάρια κυρίως από τη μουσουλμανική μειονότητα, εγκαταλείπουν αυτούς τους οικισμούς, κατεβαίνουν και μισθώνουν ή αγοράζουν σπίτια στην Κομοτηνή. Αυτό ξεκίνησε να είναι πιο έντονο από τον Οκτώβριο και μετά. Μιλάνε για πολύ έντονη κινητικότητα».
Δεν έκρυψε πάντως ότι το παραπάνω συγχρόνως «είναι λυπηρό, γιατί οδηγούμαστε στο συμπέρασμα ότι θα αδειάσουν από νέα παιδιά οι περιφερειακοί οικισμοί και θα αυξηθεί ακόμη περισσότερο η ζήτηση στα διαμερίσματα στο κέντρο της Κομοτηνής».
Εκτός από τους δύο παραπάνω παράγοντες και η αύξηση διαμερισμάτων που διατίθενται ως airbnb, έχουν μειώσει τα συνολικά διαθέσιμα προς μακροχρόνια ενοικίαση διαμερίσματα στην πόλη.
Ανοικοδόμηση και ανακαίνιση
Σύμφωνα με τον μεσίτη, η λύση είναι στην Κομοτηνή να πάρουν για τα καλά μπρος οι αγορές ανοικοδόμησης και ανακαίνισης παλιών σπιτιών. «Για δύο χρόνια θα έχουμε έντονο πρόβλημα» εκτίμησε ο Γιώργος Γκαγκάς, αφού τότε υπολογίζετε πως θα έχουν ολοκληρωθεί αρκετά από τα έργα στη ΒΙΠΕ. Ωστόσο «εάν δεν γίνουν άμεσα ανακαινίσεις παλιών σπιτιών, με προγράμματα, ή να μπούμε στη διαδικασία κατασκευής νεόδμητων διαμερισμάτων, θα έχουμε πρόβλημα. Η Ξάνθη και η Αλεξανδρούπολη, για παράδειγμα, αυτή τη στιγμή έχουν έντονη ανοικοδόμηση». Συγχρόνως σύμφωνα με τον κο Γκαγκά «υπάρχουν ιδιοκτήτες που είναι αδιάφοροι, δηλαδή τα έχουν κλειστά, αντί να τα ανακαινίσουν και να τα νοικιάσουν».
Πηγή: Δήμος Μπακιρτζάκης, xronos.gr
